马尼拉经济圈【坦赞工业特区】厂房和地皮出租

栏目:历史 来源:中国食品安全信息网 时间:2019-12-02

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【坦赞经济特区】荣获FIABCI 工业地产金奖




美加·信德地产 坦赞经济特区

美加房产是菲律宾最大的房地产开发公司和BPO办公楼提供者。


26年来,美加房产已经成功交付305座涵盖高端公寓,国际酒店,赌场,写字楼,商场。目前,公司旗下拥有土地储备超过4000公顷。


2013年3月,美加房产收购信德地产100%的股权。


信德地产为美加房产子公司,属于安德集团旗下企业,成立于1997年。

美加·信德地产 坦赞经济特区


地址:马尼拉以南甲美地

园区主题:经济友好型工业区

土地面积:一期111.4公顷,2期40多公顷,3期100多公顷,总共350公顷

总地块:104(工业用地)22(商业用地,售完)

地块面积:工业用地大于5000平方米/幅

投资机会:工业,商业,仓库,办公楼,地皮投资

产权:永久

菲律宾经济区开发署(PEZA)是菲律宾工贸部下属的一个政府机关,旨在帮助和吸引出口加工和转口贸易的制造业企业在菲律宾开展业务,并帮助投资者登记和服务代理机构,并为企业提供税费优惠政策


坦赞经济特区,作为目前在建的距离国际港口和空港最近,且距离首都马尼拉大都会最近的经济特区,目前的建设如火如荼。


目前,该工业区一期已经售完90%的地皮,入住该工业区的企业最近一年井喷。


目前,园区内用于出租的少量厂房,租金为P200/平方米左右,为该区域租金领先的园区,而且供不应求。租金回报率高达10%以上,而且物业价格不断上涨,是个不错的投资。

地图导航

图为坦赞所在地,左下角新建CATIVE GATEWAY TERMIINAL是一个国际货运码头。一期工程由中国国企-中国港湾承建。港口建成之后,周边工业区的货柜将不需要从马尼拉港或者八打雁港入境,极大提高了物流效率并节约运输成本。


随着货运港口的即将建成,越来越多的企业落户甲美地,作为一家高标准打造的新的PEZA工业区,更是吸引了企业扩张或者创业。


国际货运码头一期工程工地图片


国际货运码头一期工程工地视频


  • 配套设施

  • 保卫室

  • 管理室

  • 消防站

  • 菲律宾经济开发署/及其客服中心

  • 教堂

  • 酒店

  • 篮球场

  • 羽毛球场

  • 公园

  • 跑步区

  • 高尔夫球轻击区

  • (高尔夫)练习区

  • 微型高尔夫场

园区总面积将达350公顷,白色的为可选,目前一期99%已经售完,售价P 6000每平方米,年底涨10%。


最近由于销售太快,选地表更新不够及时,造成了有的投资人选好了地皮,发现地皮已经被卖掉的情况时有出现。


本着公平原则,公司要求收到预定款项之后,才能为投资客定下来。口头承诺不支持最终预定,希望得到各位企业家的谅解。

优惠政策


  • 根据行业不同,免除32%的企业所得税4-8年

  • 免除10%的增值税,和6%的资产增值税:(土地可自由出售,没有更名费和资产增值税)

  • 免除房产税和市政税

  • 免税期到期之后,免除国税和地税。取而代之的是5%的特殊税率,而不是32%的企业所得税。

  • 生产设备,零件,原材料和相关物资进口免税

  • 免除码头税,进口税关税

  • 购置菲律宾国内生产设备减免税务

  • 人员培训费用减免(人工支出和管理支出)

  • 劳动力工资额外补贴(特定條件下,相当于50%的直接雇员工资)

  • 外国投资人及其直係亲属可以获得菲律宾永久居留权

  • 雇佣外国人员的权利

  • 免除SGS出口检查

  • 电子进口准入系统

  • 简化的进出口流程

  • 没有繁文缛节,只有红地毯待遇

  • 一站式服务

  • 全天候世界一流的配套服务

  • 所有建设用地,将通水,通电,同路,平整(三通一平)

  • 如果是建设工厂,须在两年内以园区统一的指导标准造好


安全第一,保税工业特区四周有围墙,园区封闭式管理,只有一个入口和出口,所有进出货物都要经过大门口处的海关和PEZA查验。


经济特区特色


1.设置PEZA和海关,提供24/7全天候服务,效率高;


2.通水通电通路,土地平整。工厂建设工程中,提供免费的水电安装服务;


3.协助PEZA认证,并提供免费的法律咨询服务;


4.低至P2/平方米的物业管理费,并提供一流的休闲娱乐设施;


5.充足的水电供应,水电费比较低,安全有保障;


6.4-8年的免税期,免税期结束后的企业所得税率为5%。而园区外的企业所得税为32%;


7.款项付清之后,3-6个月可以获得产权证;土地产权证可以用以抵押贷款;


8.免除房产税,地产税,永久产权 ;


9.全款9折,也可以12个月0利息分期付款;


到访的投资客络绎不绝


为何投资菲律宾?


全球最佳商务英文国度

地处亚洲的战略位置

投资友好型政策

对外国人友好的社会氛围

菲律宾人学习能力强

经济持续高速增长



为何投资甲美地?


拥有6个重要的进出口管制站

毗邻市中心,贸易枢纽,以及国际口岸

大规模的基础设施正在完善

现在41个工业区

可轻松获得配套服务

一流的休闲娱乐设施

充足的劳工

报价和付款方式:


企业可以认证为PEZA企业,报价可以免除增值税VAT-12%

P 6000/平方米(免增值税)


全款 九折优惠


20%首付    80%分期0利息付12个月


价格动态:

2015年           P 4500/平方米      24个月0利息分期付款


2016年           P  5000/平方米     24个月0利息分期付款


2017年-2018年12月     P  6000/平方米     12个月0利息分期付款


2019年1月开始           P  6600/平方米     12个月0利息分期付款


如何投资:

用菲律宾个人或者菲律宾股份制公司的名义投资,公司将登记为PEZA认证的企业,免除12%的增值税

园区设有独立的海关和PEZA服务中心,享受一站式服务


如何用地:


1.建造厂房,工业生产


2.建造仓库,用于仓储


3.建造厂房/仓库,用于出租或者后期自用


4.地皮直接出租给刚来菲投产的企业使用


5.由于建筑物最高不超过10层即可,也可以一楼建造仓储,其他楼层建造工厂和办公室(写字楼)。由于园区是PEZA认证的园区,公司是PEZA认证的公司,大楼也是PEZA认证的大楼,可以享受大量优惠政策。需要大量写字楼的公司,也可以考虑在此落户。


目前,园区内用于出租的少量厂房,租金为P200/平方米左右,为该区域租金领先的园区,而且供不应求


小厂房连地出售

目前,园区还有2个已经建好的厂房,地皮+建筑物打包出售,可以立即使用并投入生产。地皮大约3000平方米,建筑物1900平方米(生产区和办公区)。

PEZA标准化厂房,作为样板间,现在可以整体出售

生产区

办公区


工业用地招租

面积:5,688平方米
地块形状:四方四正
适用企业:制造业,仓储业
税收优惠:持有该地块的企业,获得PEZA 认证。因此,使用该土地的企业也可以获得PEZA的优惠政策,享受大量税收减免政策。
租赁期限和价格:面议



园区整体规划为350公顷,第一期售罄(只剩一块地皮),第二期最新开放


6678平方米的厂房整体出租

目前,有5个厂房整体出租,总面积为6,678平方米 ,租金为P 200/平方米




园区概况:


  1. 第1期占地面积111公顷,目前只有右下角红色区域的BLOCK 5 LOT 6-11,315平方米地皮还可以选择;


  2. 第2期,40多公顷,目前只接受BLOCK整体(好几块地皮一起)出售,不接受拆分买入,上规模企业将更适合入驻;


  3. 图中间位置标为橙色的区域标有“厂房”的位置,还有2块面积约3000平方米的已经建好的厂房,连地皮出售,可以立即投产;


  4. 供租赁的地皮为BLOCK 21 LOT 4-5688平方米,位于图中上方,标有“出租”的位置。

  5. 6678平方米现成厂房,整体出租,租金约P200/平方米,可以立即投产


配绿卡  0首付0利息  月供低至2000人民币 48个月


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