央妈为何连夜新创“特麻辣烫”,两个最大的悬念要落地?

栏目:健身操 来源:辽宁盘锦网 时间:2019-05-10

19号,菏泽取消限售成功闯关,广州“商办”也开始放松,珠海限购部分松动。

20号凌晨,12月美联储议息会议,不顾各方反对如期加息,年内第四次加息已尘埃落定,和市场预期一致,加息25个基点,香港跟随楼市收到重锤。

19号,在美联储加息之前,国内央行宣布“定向降息”来对冲加息影响。

中国央行“结构性降息”VS美联储“固执加息”,人民币汇率应声下跌。

央妈为何连夜新创“特麻辣烫”,两个最大的悬念要落地?

一、楼市松绑?

关于菏泽“顶风”取消限售的政策,小益写的很清楚,传送门楼市终于“变身”实体经济?”取消限售“或很快翻篇

19日早上,菏泽取消限购的政策引发广泛关注,小益认为该政策会被召回。然鹅并没有,下午,省、市两级有关部门先后表态,消息最终落地。

菏泽成功取消了限售,出乎很多人的意料。

傍晚,广州商办松绑政策刷屏朋友圈:商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

还有消息称,珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整,一年社保购房的规定,已被中介用以宣传相关楼盘。

于此同时,各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%,武汉二套房房贷利率也下调。

这预示着持续两年的一刀切楼市调控政策即将退出,明年楼市将采取因城施策的方式调控楼市,地方获得更多自主权。

央妈为何连夜新创“特麻辣烫”,两个最大的悬念要落地?

二、“麻辣粉”

我们要了解”TMLF“,首先就要知道:抵押贷款和中期借贷便利

抵押贷款我们很好理解,就拿央行商业银行的抵押款来说,商业银行的许多资产,比如:商业票据、有价证券、信贷资产(债权)。

再值钱也没法用来放贷呀,但如果商业银行把一些信用评级高的资产押在央妈那里进行贷款,就能得到可以放出去的钞票了。

而央妈通过向商业银行的抵押贷款也可以借商业银行之手向市场注入货币。

中期借贷便利工具,全称:Medium-term Lending Facility,简称MLF,俗称麻辣粉。具体来说就是前面说的抵押贷款。麻辣粉都是由金融机构主动发起的,缺钱的时候可以一对一地向央妈申请一碗”麻辣粉“,进行抵押贷款来充饥。

麻辣粉的贷款期限通常为三个月、六个月或者一年,如果贷款机构快到期了,金融机构可以跟央妈重新约定利率,并以新的利率进行一轮新的贷款。

三、 “特麻辣粉”

中国央行19日晚宣布创设新的货币政策工具:定向中期借贷便利(TMLF),绰号”特麻辣粉“。消息一出,这碗”特麻辣粉“就刷爆了金融圈,被视为央行“定向降息”之举。

“特麻辣粉”就是麻辣粉的升级版,说白了还是抵押贷款。

MLF的期限最长一年,TMLF三年——操作一年,到期可以滚动申请两次,所以实际使用期限可达三年。

期限更长有助于金融机构吸纳稳定中长期负债,缓解长久的负债压力。

那么,为何说是“定向降息”?

因为这一政策工具落点明确:

1.定向支持金融机构向小微企业和民营企业发放贷款;

2.且与央行经常使用的中期借贷便利(MLF)相比,定向中期借贷便利利率优惠了15个基点。

也就说,这是一次针对民营经济、小微企业的放款活动——精准的定向可以避免房地产等泡沫的产生。

目前一年期MLF的操作利率是3.3%,而TMLF的利率则优惠了15个基点,变成了3.15%。利率更低,有助于缓和银行负债成本压力。

目前,中国已进入年末“钱紧”时间区,需要投放大量的流动性对冲传统的流动性收紧。因此,央行近期频繁出手向市场释放流动性,特别是定向对民营企业和小微企业提供更大资金支持,这是在预期之内的。

就在宣布创设TMLF的当天上午,央行还通过公开市场逆回购操作,投放流动性600亿元人民币,为年末趋向紧张的资金池里“注水”。本周以来,中国央行已累计投放4000亿元人民币。

分城市楼市和利率松绑,降低地方财政和个人风险;降息安抚国内经济,继续减税扶民企促消费。

这都是理想的状态。

政策上的松绑,加上货币和利率政策的利好,楼市会不会演变成新一轮楼市上涨的戏码呢?

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