千亿级房企增至26家 年内还会继续增加吗?

栏目:VR资源 来源:留学中心网 时间:2019-04-18

随着房地产市场洗牌加速,行业集中度也在不断提升,中小房企增长几乎停滞甚至倒退,而头部房企则继续高歌猛进。进入12月份,房企也相继晒出了前11个月的销售成绩单。从整体情况看,龙头房企仍保持稳定增长,且市场占有率进一步提升。

千亿级房企增至26家 年内还会继续增加吗?

26家房企销售超千亿元

12月3日,碧桂园发布公告称,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现归属于公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。以其前10个月销售金额约4559.9亿元计算,11月份碧桂园的权益销售金额约为337.5亿元。碧桂园全年的权益销售额突破5000亿元已是大概率事件。

而稍早前,融信中国也发布了11月份销售业绩,其当月完成销售额135.84亿元,合约建筑面积约为62.15万平方米。前11个月,融信共完成销售额1082.17亿元,同比分别增长125.8%及162.8%,首次跻身"千亿级"房企,平均合约售价约为21573元/平方米。而以目前的销售情况看,融信完成全年合约销售目标1200亿元问题不大。

从销售情况来看,2018年前11个月销售额突破千亿元的房企已增至26家,年内则有望超过30家。其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家企业销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿元-5000亿元的企业共23家,销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,其中,融信、蓝光发展两家企业首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有27家,销售额均值为675.8亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。

拿地融资两手抓

销售额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩充着土地储备。

在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,虽然较前10个月占比下降1.6个百分点,但龙头房企在土地市场的优势依然十分明显,土地资源集中度加速提升。

此外,一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

而为了获取更多优质土地,并确保现金流安全,2018年以来,房地产企业也积极地通过资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。

面对当前国内融资环境,房企还通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行期限不超过15年等。

与此同时,随着房地产市场的下行,各大房企在积极拓展房地产核心业务的同时,也在抓紧转型,实施多元化发展战略,企业创新业务涉及领域逐渐变广,不再局限于地产相关业务,科技,环保等陌生领域也是房企积极拓展的方向,同时院企合作或与成熟企业合作开发模式能有效帮助房企开展新业务。

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